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    2. 集團公司召開2020年度財務工作會議
      作者:朱國慶  時間:2020-12-21  點擊量:   
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      2020年12月18日至19日,中國鐵建地產集團在京召開2020年度財務工作會議,集團公司黨委書記、董事長李興龍出席會議,并作指導講話,他要求財務工作者要站位企業發展戰略高度,深入、準確理解好企業內外部生存環境,理解好什么樣的企業能夠在這樣的環境下生存,并據此對各項工作進行調整,強化提升企業的生存能力。

      黨的十九屆五中全會作出進入新發展階段,貫徹新發展理念,構建新發展格局的重大戰略判斷和決策部署。作為國民經濟重要組成部分的房地產行業,也同樣面臨深刻變化,進入新發展階段。

      李興龍曾在多次內部會議上分析房地產行業進入新階段的三個主要特征,即城市化進程從過去粗放的規模擴張轉向規模與質量相均衡的新階段;人民群眾需求處于一個由物質文化需求向美好生活需求的轉型過渡期;宏觀調控日益精準,房地產行業將加速邁入良性健康的發展軌道。

      在本次財務工作會議中,李興龍進一步深入、細致解析行業調控的四個特征:第一是行業調控從需求側延伸至供給側,從客戶需求側端的限購、限價、限貸、限售等政策延伸至供給側企業主體的融資控制;第二是行業從粗放式的平均發展轉向結構優化、分化發展,黨中央從國家戰略層面優化城市的空間結構布局,城市投資布局的效益將進一步分化;第三是行業調控從原來調整增量為主轉化為盤活存量,提升質量;第四是行業調控更加精準,黨中央對對經濟發展的規律把握更加精準,對房地產行業的認識更加深刻,駕馭能力更強。由此可見,從長期來看,黨中央落實“房住不炒”的總基調,推進房地產行業恢復理性和良性發展軌道的決心堅定,能力匹配,一定會能實現;但是從短期來看,中央整體調控的成效和行業市場表現之間還會存在一定的過渡期。

      那么,在新階段的生存環境下,什么樣的企業生存能力更強?李興龍提出企業更好生存發展的六條特質。

      第一是跑的快,要適應房地產市場短期橫盤下行的趨勢,適應消費升級需求與短期限價調控之間矛盾,產品定位要更加務實,加快企業周轉速度。

      第二是成本低。房價與地價之間的價格差日益壓縮,房地產行業的盈利空間被進一步擠壓。房企必須提高精細化管理能力,重新審視開發全產業鏈流程和架構,系統擠壓成本泡沫。

      第三是結構好。在市場規模見頂、財務杠桿約束的背景下,房企整體規模增長必然降速,單純追求增長速度將給企業帶來巨大風險。在總量規模的瓶頸約束內,企業管理的重心就是回歸投資屬性本源,調整布局和業務結構,提高效率,抵御風險。

      第四是跨周期。在現階段,房地產行業短期內國家調控政策、市場波動的會非常頻繁,給企業的生產經營工作帶來巨大的調整壓力。房企的經營管理者要用長周期的生存能力去適應、穿越短周期內的調控。要根據企業發展定位,在把握經濟規律和行業發展特點中優化投資的城市空間布局和業務結構,既要有戰略性探索的中長期布局,也要有保持企業持續發展的短期安排。

      第五是去地產化。傳統住宅開發模式受到國家政策嚴控。必須從構建新發展格局,找到既能完全適應城市化發展新階段需求,又能充分發揮中國鐵建綜合優勢、地產集團的技術優勢和資源優勢的復合開發模式。

      第六是控風險。新階段下每個企業都面臨著壓力,大有大難,小有小難。調控風險、市場風險、企業運營風險尤其是資金風險等,都需房企高度重視,提前做好預判、防控資源儲備和保障措施安排,保證企業行穩致遠。

      當前,中國鐵建地產集團正處于轉型換擋的二次創業新階段,在堅持以傳統住宅開發為主體的同時,聚焦軌道交通TOD開發和產城融合片區開發兩項細分領域精準發力,培育新興業務增長點,構建“一體兩翼”的新發展格局。

      李興龍強調,這種業務結構的調整,不是單純的換個名字,而是要求企業站位城市綜合運營商的高度,找準城市發展的痛點,提升城市發展水平。這對企業發展的能力和內涵要求都是脫胎換骨一般的轉變,當前重點需要突破經營能力短板和資本運營能力短板。

      針對財務工作,李興龍提出六點要求:第一是深入學習領會黨的十九屆五中全會精神,做好企業層面的吸收轉化和貫徹落實;第二是持續提升財務精細化管理水平;第三是不斷加強全周期稅務管理;第四是持續加強財務風險的防范能力;第五點是加快推進財務信息化平臺建設;第六是系統化強化財務人才隊伍建設。

      中國鐵建地產集團副總經理、總會計師李育紅在會議上傳達了中國鐵建股份有限公司2020年度財務工作會議精神,并作2020年度中國鐵建地產集團財務工作報告。

      本次會議還安排了審計、資金管理、稅務管理等工作通報,2021年度全面預算管理工作部署以及其他專業事項研討和素質拓展等豐富內容。

      中國鐵建地產集團2020年度財務工作會現場

      中國鐵建地產集團黨委書記、董事長李興龍在會上作指導講話

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